Mauricio Espinoza Rozas

Tengo el agrado de presentarles nuestros servicios de administración. Somos

un grupo de profesionales con más de 10 años de trayectoria dedicados

exclusivamente a la administración de edificios y condominios bajo el régimen

de la ley de copropiedad 21.442, nuestro servicio está enfocado en la entrega

de una atención personalizada, con un excelente servicio al cliente, de manera

integral y eficiente abordando todas las necesidades y requerimientos de la

comunidad.

Nuestro equipo multidisciplinario de profesionales con sede en Huechuraba

cuenta con una vasta trayectoria en el rubro y posee una amplia experiencia

en las áreas de administración, operaciones, finanzas y asesoramiento legal.

Nuestro objetivo principal es velar por el correcto funcionamiento y

mantenimiento de los bienes de uso común de la comunidad, mejorando la

plusvalía y la calidad de vida de los residentes.

Nuestros valores como el respeto, la responsabilidad, transparencia,

compromiso y disponibilidad son la base de nuestras acciones y nos guían en

nuestro camino por ofrecer un servicio de administración y auditoría para

edificios y condominios de la más alta calidad.

El servicio de administración de edificios y condominios contempla lo siguientes:

Gestión Administrativa

 Diagnóstico inicial financiero - operacional del edificio o condominio.

 Gestión de reglamentos internos, de copropiedad, estatutos municipales y

actualizaciones exigidas por la ley 21442.

 Gestión de planes de emergencia (Bomberos y carabineros).

 Administración del personal (Asistencia, turnos, reemplazos, entre otros).

 Atención de consultas de residentes y copropietarios de manera

personalizada.

 Reuniones periódicas con el comité de administración.

 Coordinación de asambleas de copropietarios ordinarias y extraordinarias.

 Representación de la comunidad frente a organismos públicos y privados.

 Planificación de actividades comunitarias.

 Revisión y análisis de seguros de incendio y sismo.

 Postulación a fondos concursables municipales o regionales para

financiamiento de mejoras en los espacios comunes.Gestión Operativa

 Revisión en terreno del estado de los espacios comunes.

 Gestión operacional de acuerdo a lo exigido en la Ley 21.442.

 Gestión de mantención de salas de calderas, salas de bombas, grupos

electrógenos, red seca y húmeda, portones eléctricos, CCTV, áreas verdes,

instalaciones de la red de gas según SEC, entre otros.

 Cumplimiento de la nueva ley N° 20.296 de mantención e inspección

periódica de ascensores.

 Supervisión del personal de manera presencial y en diferentes horarios

 Coordinación y Directrices de funcionamiento del personal propio y de

servicios externos, derecho a saber e inducción previa de acuerdo a ley

N°16.744 sobre accidentes del trabajo y enfermedades profesionales.

 Gestión de contratos con proveedores de servicios externos.

 Generación de protocolos y credenciales de acceso para el personal y

residentes de la comunidad.

 Evaluación e implementación de nuevas tecnologías de iluminación exterior

en espacios comunes.

 Evaluación e implementación de nuevas tecnologías para el control de

accesos.

Gestión Financiera

 Mantener orden y claridad en las transacciones es primordial para la toma

de decisiones y la tranquilidad de la comunidad, nuestra administración

tendrá un software contable especializado, que permite registrar los

movimientos, control de pago a proveedores, entre otros.

 Balance mensual y/o anual Presupuestario indicando egresos e ingresos.

 Programación y Pago de Proveedores.

 Preparación Anticipos y Remuneraciones.

 Cálculo Finiquitos con apego a leyes laborales y código del trabajo.

 Preparación y Pago de Imposiciones.

 Preparación y Pago Formulario 29.

 Preparación de Certificados de Sueldos.

 Preparación de Certificados Honorarios.

 Conciliación Bancaria.

Gestión GGCC

 Gestión de cobranza y recaudación de gastos comunes

 Incorporación de software computacional on-line, donde cada residente

tendrá acceso a sus cartolas, pagos on-line, informativos, reportes de

ingresos y egresos, entre otros beneficios

 Informe de Morosidad Vigente si corresponde.Gestión RRHH

 Comprende lo relacionado a la gestión de reclutamiento, remuneración de

personal, revisión, análisis de los contratos laborales vigentes, elaboración

de nómina y finiquitos, pago de leyes sociales, entre otros.

 Apego a ley Sub-Contrataciones y ley Prevención accidentes del Trabajo

Asesoría Legal

 Revisión y elaboración de Contratos de Trabajo.

 Asesoría legal para los diferentes temas legales presentes en cada

comunidad.

Por último, nuestra misión será la de velar por el correcto funcionamiento y

mantenimiento de los bienes de uso común de la comunidad, lo que

comprende recursos humanos y económicos, bienes muebles e inmuebles,

servicios, sistemas, control de proveedores, presupuestos, contratos y todo lo

que la comunidad considere necesario administrar y según lo estipulado por ley.

Les invitamos a contactarnos para discutir cómo nuestros servicios pueden

adaptarse a sus necesidades específicas y mejorar la administración de su

comunidad. Estamos a su disposición para cualquier consulta o para coordinar

una visita a su comunidad y presentarles en detalle nuestros servicios.

Agradeciendo su atención y esperando la oportunidad de colaborar con ustedes,

me despido cordialmente.

Atentamente,

Mauricio Espinoza R.

Administrador de Edificios y Condominios

Ingeniero Civil Industrial

Administrador de edificios y condominios, manejo de softawre Kastor y Comunidad Feliz. Conocimientos en Calderas, intercambiadores de calor, sistemas de bombeo, riego tecnificado, sistemas eléctricos e hidráulicos, CCTV, Cierres perimetrales, gestión de personal, gestión de proveedores, generación de gastos comunes, prorrateos de servicios básicos, conciliación bancaria, liquidaciones de sueldos, contratos, atención de residentes, solución rápida a problemas de la comunidad, mejoramiento de espacios comunes, gestión planes de emergencia y evacuación, cotizaciones, arriendos, entre otros. Y todo lo relacionado con el mejoramiento, mantención y reparaciones de los espacios, para brindar una mejor calidad de vida a sus residentes

Ingeniero Civil Industrial con mención en operaciones, titulado el año 1998

Curso de Administración de Condominios, Ley 19537, aprobado el año 2020

Curso de Administración de Copropiedad Inmobiliaria, Ley 21442, aprobado el año 2025

RNA 10821