Pia Ibañez Foncea
Arquitecta Jefa de Proyectos Asesorías Foncea
Copiapó, Copiapó
Pia Ibañez Foncea
hace 11 meses
Analisis de paisaje, normativa, Proyectos de subdivisión y loteos
![PARCELA 35
ANALISIS NORMATIVOY CONDICIONES ZONFICACION PRC-LN-B-1
ZONA EN LA QUESE EMPLAZA:
Articulo 8.3.1.1. PRMS “Areas de Preservacion Ecolégica”
~~ ~ NL \
\ NN NAN
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\ NAN NN NR N\A
USOS PERMITIDOS 2% rr Se R= an
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2 N\ \\ \\\§ = aa
* EQUIPAMIENTO de la clase: AN — NWN
See SE
Woe NA NW
- Cientifico NL
SN WA
- Cultural oN
AN
- Educativo
- Recreacional
- Deportivo y Turistico
} “AREA RURAL”
(Las normas que regirédn estas actividades y asimismo las
de los usos complementarios a ellas como:
equipamiento de seguridad, comunicaciones, salud, comercio y
estacionamientos de uso publico, serdn definidas
por las Secretaria Regional Ministerial Metropolitana
de Vivienda y Urbanismo en cada caso)
*VIVIENDA
PARCELA 35
) ZONA
“Areas de Preservacion Ecoldgica”
1 vivienda con una superficie de hasta un 10% del
tamario del lote (Loteos aprobados en area
restringida o Excluida al desarrollo urbano).
“AREA RURAL"
ZONA PARQUES QUEBRADAS
( Articulo 5.2.3.3 PRMS)
Son areas verdes de propiedad publica o
privada que se encuentran adyacente a los cauces de las
siguientes quebradas y en los tramos que se indican en el
plano PRC-LB 1, Zonificacion.
Corresponden a 25 mts se area verde a cada lado
medidos desde el eje de la quebrada.
EAH
SIMBOLOGIA
COMUNA DE VITACURA
EERE | | |
7] K LA DEHESA ALTA
/E\SESORIAS
PUESTA EN PARALELO DEL ANALISIS NORMATIVOY EL CONTEXTO GEOGRAFICO DE LA PARCELA 35
Foncea
.
Aressr ian gy
srevitects
PLAN REGULADOR COMUNAL- ZONIFICACIONES PRC-LN-B-1 SUPERPOSICION DE INFORMACION PRC (LIMITES COMUNALES) FECHA
Y PLANO DE ALTURAS. MARZO
4 2017
p y A “a, VERSION
“ N°o1
SL ASE LO BARNECHEA
FUNDACION CULTURAL Y AGRICOLA DE LA DEHESA SANTIAGO.
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8 Sissel 8929 85886 & S$
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CONCLUSIONES DE SUPERPODICION DE INFORMACION PRC + TOPOGRAFIA EXISTENTE.
ON
El proyecto de subdivisién debera cumplir con el articulo 3.3.2.2 del PRMS, que establece que los proyectos de edificacién que se em-
placen en terreno que presenten pendientes promedio superiores al 10%, resultantes o no de subdivisiones o loteos, deberan cumplir
con el siguiente porcentaje maximo de ocupacion de suelo.
o
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z
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w
z
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PENDIENTE PROMEDIO % Porcentaje maximo de ocupacion de suelo 2
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15,1 A 28 20 >
25,1 A45 15 g
45,1 A 65 10 =
65,1 o mas 2 o “i
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USOS PERMITIDOS: gg «x
K LAMINA N°
ARTICULO 8.3.1.1 PRMS CIP N°01640 /2016 LO 1
Art 8.3.1.1 PRMS. Inciso 4° PRMS.
Art 8.1.3 PRMS:] vivienda con una superficie de hasta un 10% del tamarfio del lote (Loteos aprobados en area restringida
o Excluida al desarrollo urbano).
Cientifico, cultural, educativo,
recreacional, deportivo y turistico, con las ins-
talaciones y/o
edificaciones minimas e indispensables para
su habilitacion.
ORIANA FONCEA - JAVIER BERMUDEZ - PIA IBANEZ.
ARQUITECTOS:
LO BARNECHEA, REGION METROPOLITANA DE SANTIAGO.
UBICACION:
PARCELA 35
ANALISIS CONTEXTUAL](https://contents.bebee.com/users/id/DszVu67d0d4275db01/post/ORHtS67d0d8f7b4867/TM6ra.jpg)
![PARCELA 35
ANALISIS URBANO DE ACCESIBILIDADY VOCACIONES DEL TERRITORIO.
Los cinco accesos a la Parcela 35 conforme al CIP 01640/2016 son:
(1) Av. Paseo Los Bravos, calificada como una cia local de ancho 26 m. (4) Calle “Rayen” calificada como via Local de anchode 13a 16 m.
/B\sesorias
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS N° 1640 / 2016:
Perfiles de Calles de la Parecela 35:
Atessrian yp areuitecturs
PERFIL CALLE AV. PASEO LOS BRAVOS- ACCESO 1. Escala 1/125
VERSION!
N°o1
PERFIL CALLE Co IMAGINARIO- ACCESO 1’ - | j¢ acceso tramo TA 18 FECHA
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ioe | | : : d | | ; z MARZO,
3. | H < —-
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| | | | | I |
| | BANDEJON 1 | | CALZADA |
. , . . , . | | CENTRAL | | | I |
(2) Calle Cerro Imaginario, via local de ancho 11 a 21 m. Entre lineas oficiales. (5) El Golf de Manquehue, via colectora de ancho 40m entre lineas oficiales. % 46 4 7 so 28 7 7 4 46 7 7/2 i. 7 4 2
7 7 q / 13 / 13 td / 7 y
(3) Calle Manquecura, via local de ancho 13 m entre lineas oficiales. - ’ 2 1"
Paseo los Bravos:
Distancia entre lineas Oficiales: 26 m
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Cerro Imaginario:
Distancia entre lineas Oficiales: 11-21 m
Ubicacion L.O : Coincidente con cota 1.000 Ubicacion L.O : Coincidente con cota 1.000 ®
PERFIL CALLE MANQUECURA 2ay 2b Calzada: 2de 7,0 m. Calzada: 7,0 m. P=
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4 58 EEf EZ S224 ! | a
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a a a W a H = > > 3 | VEREDA | CALZADA | vereoa | Calle Rayén: | . a Z
8 2 s 8 > ) 3 2 7 2 3 3 Distancia entre lineas Oficiales: 13 m - 16 m (Retorno) g
= 8 9 $ 9 8 5 Distancia L.O a eje calzada: 6,50 m < =
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g 2 2 2 Ls pe y ’ 13 ) _ Calzada: 7,0 m- 10m (Retorno). o] z
4 ‘= N
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q PERFIL CALLE AV. EL GOLF DE MANQUEHUE - ACCESO 3. Escala 1/125 Av. El Golf d= Manquehve 1) Q gS
Pd 5 Distancia entre lineas Oficiales; 40 m ES
P 4 Ell | | Hi Ubicacion L.O: Coincidente con cota 1.000 1 3 > o@
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1. Polo de Alta y; i [2 | | 3 :
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Residencial. . y 20 y 20 y 3 > 5 z
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{4 PLANO PROYECTO LOTEO PARCELA 18 (lamina 01 y lamina 02)
5)
} | | Fuente: Mun. Lo Barnechea Afio: 30/01/2004 .
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2. Polo de Territorial de Altas Cumbres: pa o [@)
Actividades al aire ljpre, ” £ s a E
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Recreacionales y Confemplativas. J I) £ Camino Punta de aguilas Q
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3 ,/ Calle Paseo los Bravos. Lt a °
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\ / 2. ACCESO DESDE 2 . =
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3. Polo de Actividades Reécreacionales: J = S =
Sectores con presencia de Wiversidad de a 3. ACCESO DESDE 1 Parcela 35 fl oO
recursos naturales. N J) Av. Manquecura Tram 3a 3b desde 5 5 =
Favorece las actividades = ~ RR. (Tramo 3a-3b) 4 CAV Ha ura g 2 w 5 =
. . nte de acce
Recreacionales y Deportivas ~ \ ene ge ace [TR 7 So
LN % 4. ACCESO DESDE 100 metros z Zo g o
\ Calle Rayén - og 0 j= Jr
5. Polo de Alto potencial desarrollo en N § EEmoEded) g €
Equipamientos: ' V 8
Turisticos iN v 2 LAMINA N'
Cientificos “o v n L 0 2
Recreacionales a v
Deportivos x
Educativos y == SIN vv? Tp) p-
Culturales. \_ 5 ACCESODESDE R— ™M>S
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Conectividad con centros urbanos k% PRN I] < x
Recrecionales y Culturales. / Se ee - a. H g -
£ Seal @ 2 — Z
[3]
2 if Lg
6. Polo de Desarrollo en Equipamientos 3 3s 8 3 QO oO
Turisticos, S ws 8 [72]
. Ss J 3
Recreacionales S54 CINE nd 72}
Sm Ss Z QL ox
Cientifico Ww Ox < I
Deportivo. A | =z
Educativos y culturales. (al <<](https://contents.bebee.com/users/id/DszVu67d0d4275db01/post/ORHtS67d0d8f7b4867/f6oqC.jpg)
![PARCELA 35
ANALISIS GEOMORFOLOGICO
BASES SUSTENTABLES DE DISENO
1. SISTEMA DE CONECTIVIDAD EXISTENTE:
Los senderos existentes (peatonales y viales) en el terreno, permiten una conecti-
vidad natural para potenciar un sistema de conectividad a lo largo de toda la par-
cela 35, asi evitando transgredir zonas naturales y ecosistemas.
SENDEROS VEHICULARES EXISTENTES.
SENDEROS PEATONALES EXISTENTES.
2. BOSQUE ESCLEROFILO
Como bases de disefio consideramos una intervencion
que no altere la morgologia de las quebradas, laderas de
lado sur en cerros y masas arboéreas.
Para esto, es crucial dejar franjas y zonas que
protejan y potencien con usos amigables, las
cualidades existentes de matorrales y
bosques esclerdfilos.
Co.
Las aguilas
119,50 m
MASAS ARBOREAS
Co. El Pefion
1500 m
3.ZONAS DE QUEBRADAS:
Se recomienda establecer criterios que resguarden las
quebradas del resto de los usos de manera de propiciar
la continuidad de los recursos naturales con actividades
recreacionales y contemplativas.
al
Co.
1098
La Burrera
10 m
Co. Manquehue
1650 m
N'Y
Co. Manquehue Chico
1370 m
_ AREA DE MATORRALESY
BOSQUE ESCLEROFILO Co. Lo Curro
1250 m
ZONA DE ALTAS CUMBRES
FUENTES DE RECURSOS HIDRICOS.
a
oo
Asssonias
PLANOS DE QUEBRADAS Y CUMBRES PRINCIPALES =
La Carbonera es la quebrada correspondiente al caudal mas afluente de curso de agua, dicha particularidad es dada geofraficamente Mess areca
porque toma cauces provenientes del cerro El Penién y de la cumbre particular y muy pronunciada del Cerro Manquehue,
a diferencia de las otras cumbres. Existe también en el terreno una quebrada secundaria en el sector Norte de menor importancia que toma FECHA
afluentes de aguas lluvias, por cuanto es importante también reconocerla. 2):
g p p & MARZO,
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Sm NN = VERSION
) - A J A Oo
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Co. El Pefion
ORIANA FONCEA - JAVIER BERMUDEZ - PIA IBANEZ.
El Guindo
1156 m
Co. El Peiio [TR »
1500 m Part
Co. La Burrera
Co. Manquehue 1098,10 m
€q
1650 m li,
€ co,
Ming)
Co. Manquehue
FUNDACION CULTURAL Y AGRICOLA DE LA DEHESA SANTIAGO.
1650 m 3
Co. Manquehue Chico 4
1] 370} Co. Lo Curro
Co. Manquehue Chico A 1250 m
0 E-}
1370 m
> 2 4 3 8 2
fo
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[i] =n Ee] [J] . g q w I=
° 3d g o © -] mas extenso a diferencia de la quebrada g 3
g g Ee Kl ° @ Los Canchos, que posee una extension & <
g 2 82 = ; mucho menor.
n © d
(o] 2 WZ o>
CRITERIOS DE DISENO - ZONAS DE BOSQUES HIDROFILOSY USOS RECOMENDADOS.
Las quebradas del sector tienen poca y casi nula profundidad, con lecho seco y escurrimiento esporadico de aguas provenientes principal-
mente de las aguas lluvias y deshielos en epoca invernal, y se pueden vadear y cruzar caminando.
Las quebradas deben ser reconocidas estableciendo franjas de proteccién y manejo limitado, protegiendo las diversas especies arboreas
existentes en la cuenca. Las actividades que pueden desarrollarse en dichas quebradas y sus franjas de proteccién, son actividades recrea-
cionales, turisticas y paseo - excursion al aire libre.
REGION DEL MATORRAL Y BOSQUE ESCLEROFILO
LO BARNECHEA, REGION METROPOLITANA DE SANTIAGO.
[o]
Q
Ladera Ladera 9
UMBRIA SOLONA ‘QO
SUR | | NORTE =
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ANNAN 3 w
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Oo < 5
Marca evidente de la crecida
Seccion de cauce .
LAMINA N°
Zona de proteccion de exclusion n (Recomendado)
b Zona de proteccion de
Manejo hunitado
[1] Zona de proteccion de exclusion
[| Cauce
BOSQUE HIDROFILO
PARCELA 35
ANALISIS CONTEXTUAL](https://contents.bebee.com/users/id/DszVu67d0d4275db01/post/ORHtS67d0d8f7b4867/fk5aN.jpg)
![REDES VIALES EXISTENTESY MESETAS:
las imagenes muestran los senderos para automéviles y peatonales existentes en el terreno, los cuales pueden ser optimizados en
un sistema vial, que den acceso a las mesetas principalmente de manera de optimizar los sectores de menores pendientes y
E STUDI oO DE PENDIENTE S respetar las condiciones natuales intrinsecas del terreno. FECHA
MARZO,
2017
VERSION!
N°o1
Z
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+65,1 % a
50
Pos
Noll
45,1% a 65%
A)
DEE 2
25,1% a 45%
FUNDACION CULTURAL Y AGRICOLA DE LA DEHESA SANTIAGO.
PROPIETARIOS:
ARQUITECTOS:
15,1% a 25%
Peatonales Existentes
Vehiculares Existentes
Peatonales Existentes
Vehiculares Existentes
Mesetas Naturales
Senderos
Senderos
Senderos
Senderos
MESETAS NATURALES:
El estudio de pendientes arroja un numero de 12 mesetas claramente visibles (con pendiente entre un 0 y 10%), lo cual favorece
el desarrollo de edificaciones en éstas.
MESETA 11 MESETA 8 MESETA 3 MESETA 1
10,1% a 15%
0% a 10%
LO BARNECHEA, REGION METROPOLITANA DE SANTIAGO.
LAMINA DE ESTUDIO DE PENDIENTES.
CONTENIDO:
UBICACION:
MESETA 11
LAMINA N°
LO
0%
MESETA 7 | MESETA 5
MESETA 9 MESETA 6
PLANO DE ESTUDIO DE PENDIENTE:
Se ha urilizado un software computacional que ha tomado a la Parcela 35 como un manto geografico, desde el cual se ha generado un diagrama de colores que arrojan
pendientes con los parametros indicados en la simbologia de colores. MESETA 12 MESETA 10 MESETA 4 MESETA 2
PARCELA 35
ANALISIS CONTEXTUAL](https://contents.bebee.com/users/id/DszVu67d0d4275db01/post/ORHtS67d0d8f7b4867/Lzicm.jpg)
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