Willian Reatiga Molano

Servicios de Administración de Edificios y Condominios

Brindo una administración integral para edificios y condominios, enfocada en la transparencia, eficiencia y el cumplimiento normativo. Mi objetivo es garantizar el buen funcionamiento de la comunidad, optimizando recursos y promoviendo un ambiente seguro y ordenado para todos los copropietarios y residentes.

📌 Gestión Administrativa y Financiera

Elaboración y administración de gastos comunes, asegurando una correcta asignación y distribución de los costos operacionales.

Plan de acción para la cobranza de unidades morosas, aplicando estrategias prejudiciales y judiciales según la Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria.

Asesoría financiera para una gestión más organizada, transparente y eficiente del dinero de la comunidad.

Elaboración de presupuestos anuales, permitiendo un mejor control financiero y planificación de recursos.

Supervisión del cumplimiento de obligaciones tributarias (emisión de boletas/facturas, declaración de impuestos, entre otros).

🛠️ Mantenimiento y Seguridad del Edificio

Supervisión de mantenciones periódicas (ascensores, bombas de agua, sistema eléctrico, red húmeda y seca, entre otros).

Seguimiento y gestión de certificaciones obligatorias, como:

Certificación de ascensores (Decreto N° 8 del MINVU).

Certificación de instalaciones de gas (Normativa SEC – Superintendencia de Electricidad y Combustibles).

Certificación de sistemas eléctricos comunes.

Revisión de extintores y red contra incendios.

Gestión de planes de emergencia y evacuación, asegurando el cumplimiento del Decreto Supremo N° 594 del Ministerio de Salud.

📜 Reglamentos y Normativas

Creación y/o actualización del Reglamento de Copropiedad, asegurando su alineación con la Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria.

Creación y/o actualización del Reglamento Interno de Copropiedad, para normar la convivencia dentro de la comunidad.

Elaboración de protocolos y planes de acción ante emergencias, mantenciones críticas y resolución de conflictos.

👥 Gestión de Personal y Contrataciones

Regularización y contratación del personal de conserjería, asegurando el cumplimiento de contratos y normativas laborales.

Supervisión de turnos y pagos de sueldos, garantizando el cumplimiento del Código del Trabajo.

Capacitación del personal en normas de seguridad y atención al residente.

🏗️ Licitaciones y Selección de Proveedores

Búsqueda y selección de los mejores proveedores para servicios de mantención, aseo, seguridad y mejoras en la comunidad.

Gestión de licitaciones para proyectos de remodelación o mejoras en áreas comunes.

Supervisión de trabajos contratados, asegurando calidad y cumplimiento de plazos.

🔥 Seguros y Protección del Patrimonio

Asesoría en la contratación del Seguro de Incendios, obligatorio según la Ley N° 21.442.

Evaluación y asesoría en seguros adicionales, como:

Seguro contra sismos y desastres naturales.

Seguro de responsabilidad civil para la comunidad.

Seguro de daños a bienes comunes y privativos.

Gestión de siniestros, apoyando a la comunidad en la coordinación con aseguradoras y expertos en evaluación de daños.

📢 Comunicación y Relaciones Comunitarias

Organización y moderación de asambleas de copropietarios, asegurando el cumplimiento de los acuerdos tomados.

Gestión de reclamos y resolución de conflictos entre residentes, promoviendo una convivencia armoniosa.

Transparencia en la entrega de informes de gestión, con reportes periódicos sobre la administración del edificio.

Con mi experiencia y compromiso, aseguro una administración eficiente, alineada con la normativa vigente y enfocada en la mejora continua de la comunidad. Mi enfoque se basa en la transparencia, la gestión responsable de los recursos y la búsqueda de soluciones efectivas para cada necesidad.

📩 Contáctame para más información y trabajemos juntos en el bienestar de tu comunidad.